En Hainaut, le prix des maisons a augmenté de 23% en 4 ans
Comme c’est le cas à chaque début d’année, les notaires nous ont communiqué les chiffres du marché immobilier pour l’année écoulée. Force est de constater que pour 2021, la tendance est toujours à la hausse.
Au regard des actes signés en 2021, un critère saute aux yeux : l’âge moyen des acheteurs est en forte augmentation. Il est de 42 ans en Hainaut (43 au national). En cause : le montant des fonds propres qu’il faut apporter lors de l’achat d’une maison a fortement augmenté.
Quelques chiffres :
L’activité immobilière a augmenté de 2020 à 2021 :
- 14,7 % en Flandre
- 11,1 % à Bruxelles
- 14,3 % en Wallonie
- 12,4 % pour le Hainaut
Le prix médian d’une maison en Belgique est de 270 000 €. Ce qui représente une augmentation de 8 % de 2020 à 2021 et même de 22,7% si l’on compare les prix de 2017 à 2021.
Ces prix sont à nuancer et varient fortement d’une région à l’autre.
300 000€ en Flandre
462 750 € en Bruxelles
192 000 € pour la Wallonie
En ce concerne le prix médian des maisons en Province de Hainaut, il s’élève à 160 000€, soit une augmentation de 24 % depuis 2017, ce qui est énorme !
Malgré cette forte évolution du prix des biens chez nous, ils restent moins chers que dans les autres régions, c’est pourquoi, les acheteurs proviennent de plus en plus des autres régions ainsi que du nord de la France. D’autant plus, précise le notaire Philippe Dumont que la métropole lilloise se développe. Tournai et Mouscron sont de plus en plus prisés par nos voisins. Et comme les prix augmentent dans la région de Lille métropole, chez nous aussi.
Le notaire Dumont rappelle également que l’on estime que la population devrait augmenter de 10 % pour l’année 2035. Donc rien que sur Mouscron, 1800 logements doivent être construits au cours des prochaines années.
Voici l’augmentation du prix des maisons de 2020 à 2021 pour les communes de Wallonie picarde :
Antoing : 180 000 € (+ 28,6 %) Ath : 204 000 € (+ 13,3%) Beloeil : 170 000 € (+ 9,3 %) Bernissart : 148 500 € (+ 6,1 %) Brugelette : 222 500 € Brunehaut : 160 000 € (- 7%) Celles : 235 000 € (- 16,1 %) Chièvres : 200 000 € (+ 10,3 %) Comines-Warneton 147 450 € (- 1,6 %) Ellezelles : 222 500 € (+ 11,3 %) Enghien : 281 000 € Estaimpuis : 180 000 € (- 7,7 %) Flobecq : 213 500 € (+12,4 %( Frasnes-lez-Anvaing 240 000 € (+ 20 %) Lessines : 165 000 € Leuze-en-Hainaut 181 250 € (+ 18,5 %) Mont-de-l’Enclus 252 500 € (- 4,7 %) Mouscron : 162 500 € (+ 3,5 %) Pecq : 192 500 € (+ 1,3 %) Péruwelz : 140 000 € (- 12,5 %) Silly : 268 000 € Tournai : 192 500 € (+ 5,6 %)
En ce qui concerne le prix des appartements, il a augmenté également mais moins que celui des maisons. Cette augmentation est d’environ 11%. L’offre des appartements devrait être encore plus importante à l’avenir en raison du montant moindre des droits d’enregistrements.
Ath : 190 000 € + 4,1 % Mouscron : 150 000 € - 4,6 % Tournai : 165 374 € - 9,4 %
Le prix des garages quant à lui reste stable (10 000 à 20 000 euros en moyenne. Ils sont un peu plus chers dans les grandes villes)
Cathy Fievet
